封面新闻记者 曾业开云「中国」Kaiyun官网登录入口

它又一次“留”在了拍卖台上。10月13日14:05，跟着倒计时的终端，四川巴中恩阳古镇一座标价1999万元的清代四合院，在无东谈主出价的寂然中，迎来了本年内的第二次流拍——本年5月，该四合院曾标价2100万元拍卖，一样流拍。

这座四合院系清代民居，属省级文物保护单元。拍卖公告骄矜，房源类型为“二手房”，户型为“多居室多厅多卫”，系私东谈主产权，拍卖性质为“非司法拍卖”。

两次流拍，是观念价钱太高？是房主借“高价流拍”制造话题炒作？依然独有文物在保护与运用中碰到逆境？

省级文物被拍卖

公告称修建于清乾隆年间

拍卖信息骄矜，拍卖中的观念物为恩阳镇正街20号和老场正街14号一幢、二幢，现时由房主筹办茶楼。

四合院现时由房主筹办茶楼。（网页截图）

在拍卖方公布的辩论产权评释中，包含该四合院房屋统统的两份房权证。其中，恩阳镇正街20号有两层，产别为“私产”，房权证登记的建筑面积为342.79深广米；老场正街14号一幢、二幢均为一层，共多情况为“共同共有”，房权证登记的建筑面积共133深广米。

拍卖公告称，房屋修建于清代乾隆年间，曾为清代武将安家大宅，该建筑木楼青瓦，雕龙绘凤，不乏多种名贵木柴。

该处建筑为省级文物保护单元。（网页截图）

除了清代民居，这座四合院还有另一个身份：省级文物保护单元。2019年1月10日，该建筑被四川省东谈主民政府公布为“省级文物保护单元”。

“这座建筑完整保存了清中期川东北地区的建筑特点。同期，它依然川陕立异左证地迄今保存最为无缺、尊府留存最为丰富的司法机构原址之一。”巴中市恩阳区文物保护就业主谈主员先容，早在2015年1月，该建筑就获取寰宇法院立异传统教化基地授牌。

古宅来往有“红线”

新产权东谈主须承担保护就业

针对此类建筑来往触及的法律律例问题，巴中市恩阳区文物局就业主谈主员向记者详备先容了辩论情况。

“伊始需要明确的是，这座古建筑属于‘非国有不可出动文物’，左证《中华东谈主民共和国文物保护法》王法，其产权不错照章转让，但有明确章程。”该就业主谈主员先容，其中最关节的是，不可转让给外籍东谈主士，且来往过程、来往效率皆必须向文物部门备案。

封面新闻记者了解到，我国对文物来往实行严格的分类管束轨制。罕有文物原则上逼迫来往，惟有一般文物不错在具备禀赋的文物商店进行正当来往。对于古建筑这类不可出动文物，其来往愈加复杂，需要空洞沟通保护要乞降使勤苦能。

四合院里面。（网页截图）

“那些具有深厚历史、艺术和科学价值的古文假名胜、古墓葬、古建筑、石窟寺以及石刻和壁画，皆是不可来往的，不外‘价值’具体怎样细目莫得法律明文王法。”从事文物来往的业内东谈主士先容，我国的文物来往革职“客不雅归责”原则，“即使当事东谈主主不雅上不知谈来往物品属于文物，只须客不雅上实行了罪犯举止，仍需承担法律就业，是以要难得遁入风险。”

对于这座四合院，巴中市恩阳区文旅局就业主谈主员解释称不属于法律逼迫来往的文物。“然则，要是来往告捷，新产权东谈主须承担保护就业，政府也可按照王法为其披发一定的补贴。同期，新产权东谈主还必须接纳文物部门的监管，确保文物得到专科调养。”

10月13日的拍卖“无东谈主出价”。（网页截图）

两场已终端的拍卖。（网页截图）

为何两次流拍？

业内东谈主士：调养本钱拦阻冷落

为何清代四合院会两次流拍？多位业内东谈主士分析了背后的商场逆境。

“过高的订价、高额的调养本钱是紧要难得。”一位参与过雷同来往的房产牙东谈主流露，“手脚文保单元，修缮必须使用传统工艺和材料，本钱时常是等闲建筑的数倍以致数十倍。另外，近2000万元的标价，要是莫得经过第三方评估，也会让买家视为畏途。”

该牙东谈主以为，使用章程也可能是潜在买家“只围不雅不下手”的蹙迫原因。购买者必须接纳文物部门的监管，服从辩论保护王法，这在很猛进程上章程了古宅的使用目田度。

尽管靠近挑战，但也有一些告捷案例可供模仿。巴中市恩阳区文学旅局持重东谈主提到，雷同古建筑不错通过多种模样终了价值振荡，“比如，有些地区引入了文化基金会管束花式，有些通过政府与企业合营保护，还有些不错通过租借等模样筹集文物维保资金。”

封面新闻记者了解到，这座四合院此前曾宽宥多个影视剧组租用所在进行拍摄，尝试过另一种保护与运用相并吞的谈路——陕西孟店民宅，就因成为《在世》《那年花开月正圆》等影视作品的取景地，而获取了难懂的调养资金。

“最关节的是，要在保护和运用之间找到均衡点。”巴中市恩阳区文学旅局持重东谈主流露，他们饱读吹社会力量参与文物保护，但必须确保文物安全。“接下来，咱们将陆续眷注此事，在保险文物安全的前提下，激动古建筑得到更好的保护和运用。”

拍卖背后的逆境

独有文物建筑保护难题待解

据知情东谈主士显现，本年已两次挂网拍卖的清代四合院，率先由房主的父亲于20世纪80年代购得，来往发生前，该建筑已是县级文物保护单元。由于它地处恩阳古镇中枢区，连年来因影视剧取景、网红打卡等成分东谈主气渐升，商场眷注度不断提高。

本年9月，当地文保部门获取音讯称，房主规划全体出让该四合院的使用权或统统权，并规划附上此前演员租用拍摄的像片手脚宣传素材，“两千万元卖文物”等话题一度激勉恩阳古镇住户热议，有东谈主质疑两千万元的开价过高，有东谈主估计房主简直凿意图。

“咱们茶余饭后评述这事儿，嗅觉房主像是在制造话题、博取眼球，进而争取更高的政府补贴或更多的生意合营契机。”恩阳古镇一家商铺的筹办者告诉记者，在他看来，这天然是悉数个东谈主财产处罚举止，但由于触及文物的来往，“不好评价”。

对于邻居的“炒作”质疑，记者尝试辩论主东谈主回复，但未告捷。

“他我方日常的修修补补，其实更多是在督察近况，莫得本色性辅助价值。要是真要大规模修缮，必须走过程苦求专项资金，与政府部门共同制定决策。”巴中市恩阳区文学旅局持重东谈主解释，这处四合院天然属于私产，但亦然省级文保单元，其践诺逆境在于，手脚文物，须兼顾法律王法和政府的辩论要求，需要弥远调养且不可过度建筑运用。

不收购，但不错合营——这次拍卖前，当地文物局局长曾以双重身份（兼旅游部门持重东谈主）与房主面对面调换，建议了政府租借、集结建筑、托福管束等多种可行性合营花式，同期明确表态，可协助房主朝上司部门苦求文物保护专项资金，以缩短其调养包袱。

现时，辩论部门已运转对该建筑的安全排查，包括防潮、排水、防火系统的规划升级，并托福第三方机构进行科学评估。“咱们当今作念的，不是侵扰他作念什么，而是帮他找到一条既能保护文物又能终了价值的路。”局长流露。

恩阳古镇上的明清建筑“私产”居多。（封面新闻尊府图）

记者手记：

古建筑保护与运用路在何方？

一座老宅的去留，牵动的不仅是家眷情谊与经济利益，更是悉数社会对文化遗产价值的解析与遴荐。

清代四合院两次高价流拍，而它依旧在青石板路旁，见证当年，管待将来。它能否为中国千万座独有文物建筑斡旋？比喻，既非澈底国有化，也不任其生意化侵蚀，而是在法治框架下，走出一条“共治分享”的新路——而这，大要才是确凿的文化传承之谈。

与此同期，这次事件也将弥远荫藏在旯旮里的轨制逆境推向了前台——咱们是否准备好了一套既能激励民间力量参与保护，又能确保文物安全的当代治理体系？

恩阳古镇保存有589栋明清技艺古建筑，绝大普遍皆是“私产”。这些古建筑溜达在古镇的中枢区域，组成了四川省规模较大且成片保存较为无缺的明清建筑群。要是当地政府能聚焦古镇空间优化与文物活化运用，研判并出台配套计谋，或将激动酿成区域性试点。

举例开云「中国」Kaiyun官网登录入口，政府不错磋议出台针对独有文物建筑保护运用的全体指暗示见，明确准入条目、复旧步骤和监管机制，让古镇的房主们明晰地知谈：我能作念什么，何如去作念。